¿Cuánto cuesta realmente comprar o vender una propiedad en El Salvador? Gastos ocultos en la compraventa

 

Cuando pensamos en comprar o vender un inmueble, lo primero que se nos viene a la mente es el precio acordado de la propiedad. Sin embargo, en el mercado inmobiliario salvadoreño, el valor de compraventa es solo una parte de la ecuación.

Tanto si eres comprador como vendedor, existen gastos adicionales legales, fiscales y administrativos que debes considerar desde las primeras reuniones para evitar sorpresas financieras en el camino.

A continuación, te detallamos los costos reales que involucra una operación de compraventa en El Salvador:

1. Para el Vendedor: Impuesto Sobre la Renta (Ganancia de Capital)

Si estás vendiendo un inmueble, debes tomar en cuenta el pago de la Ganancia de Capital (ISR).

• ¿En qué consiste? Se calcula sobre la ganancia obtenida (la diferencia entre el precio al que compraste la propiedad originalmente y el precio al que la estás vendiendo, descontando mejoras y gastos directos de la venta).

• Tasa: Corresponde al 10% sobre la utilidad generada.

2. Para el Comprador: Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces

En El Salvador, el comprador suele asumir este tributo estatal, sujeto al valor total asignado a la propiedad en la escritura de compraventa.

• Exención: Si la propiedad tiene un valor de $250,000.00 USD o menos, está completamente exenta de este impuesto.

• Tasa aplicable: Si excede dicho monto, se paga una tasa del 3% únicamente sobre el excedente de los $250,000.00 USD.

3. Escrituración y Honorarios Notariales

La compraventa debe formalizarse mediante una Escritura Pública ante un Notario autorizado en El Salvador.

• ¿Quién lo asume? Tradicionalmente es un gasto del comprador (salvo que las partes acuerden otra modalidad).

• Costo estimado: Suele rondar entre el 1% y el 1.5% del valor de la transacción, dependiendo de la complejidad de la operación y el notario seleccionado.

4. Derechos de Registro (CNR) y Avalúo

Registro de la Propiedad (CNR)

Para que el nuevo dueño tenga la titularidad legal garantizada, la escritura debe inscribirse en el Centro Nacional de Registros (CNR).

• Arancel: El CNR cobra un arancel de inscripción que equivale a $0.63 USD por cada $100.00 USD (o fracción) del valor de la propiedad.

Avalúo Comercial

Si la compra se realizará mediante un crédito hipotecario con una institución bancaria o financiera salvadoreña, la entidad exigirá un avalúo realizado por un valuarte autorizado.

• Costo: El costo varía según la extensión del inmueble y las tarifas de la institución financiera.

Conclusión: La transparencia genera cierres exitosos

Un asesor profesional inmobiliario comunica estos gastos claramente a sus clientes desde las primeras conversaciones. Conocer con precisión el presupuesto neto a recibir (vendedor) o el monto total de inversión requerida (comprador) garantiza un proceso fluido y transparente.

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Alejandro Martínez Irigoyen | Asesor Inmobiliario | Cel: (503) 7683-1670 | WhatsApp: https://wa.me/50376831670 | www.bienesraicesenelsalvador.com