CÓMO COMPRAR UNA CASA EN ILOPANGO QUE SE PAGA SOLA

CÓMO COMPRAR UNA CASA EN ILOPANGO QUE SE PAGA SOLA: Inversión Híbrida en Centro Urbano San Bartolo ($145K)

Introducción: La Fusión Perfecta

¿Ha soñado alguna vez con ser propietario de su casa mientras, simultáneamente, genera ingresos pasivos que cubren su hipoteca? En el dinámico mercado de bienes raíces en El Salvador, las oportunidades de inversión inteligente son clave. Hoy destacamos un activo que ofrece precisamente esta dualidad: una impresionante propiedad de 3 niveles en Centro Urbano San Bartolo, Ilopango.

Esta no es una simple casa en venta; es una máquina de generación de rentas lista para operar, con un precio de oportunidad de $145,000.00.

1. El Pilar de la Rentabilidad Inmediata

El valor estratégico de esta propiedad se encuentra en su diseño híbrido. El nivel de entrada (Nivel 1) está completamente adaptado para la actividad comercial, asegurando un flujo de caja instantáneo:

• 2 Locales Comerciales Activos: Ambos locales tienen inquilinos actuales, lo que garantiza un ingreso fijo desde el cierre de la venta. Este flujo es crucial para mitigar el costo de la hipoteca o aumentar su retorno de inversión (ROI) neto.

• Valoración de Activo: Evalúe la propiedad no solo por su valor de uso, sino por su valor de renta. La demanda de locales comerciales en zonas urbanas de alta conveniencia, como Ilopango, mantiene esta fuente de ingresos sólida.

2. Un Hogar Espacioso para la Familia

Más allá de la inversión, esta propiedad ofrece una solución de vivienda excepcional para familias grandes o multigeneracionales.

• Amplitud y Distribución: La casa cuenta con 5 dormitorios y 3.5 baños distribuidos en los tres niveles. Esto permite privacidad y versatilidad.

• Áreas Sociales Flexibles: El segundo nivel destaca por sus 3 salones amplios, ideales para adaptar a oficinas en casa, estudios creativos, mini-apartamentos o grandes áreas de esparcimiento familiar.

• Espacios al Aire Libre: La Terraza Panorámica en el Nivel 2 y la Terraza Superior (Nivel 3, con cisterna) ofrecen desahogo, vistas y potencial para futuras construcciones o instalación de un jardín.

3. Ubicación Estratégica: Ilopango como Centro de Conveniencia

La ubicación es un factor determinante en bienes raíces, tanto para la vida familiar como para el éxito comercial:

• Centro Urbano San Bartolo: Reconocida zona de alta afluencia y fácil acceso.

• Conectividad: Rápido acceso a rutas de transporte principales, centros comerciales, mercados y servicios básicos (escuelas, hospitales). Esto beneficia la rentabilidad de los locales y la calidad de vida de los residentes.

4. Conclusión para Inversores y Compradores

Las propiedades que combinan el uso residencial con el comercial son escasas y altamente valoradas en el mercado salvadoreño. Esta es una oportunidad de adquirir un activo de 235.18 m² de construcción que ofrece:

• Seguridad: Patrimonio propio en crecimiento.

• Rentabilidad: Flujo de caja inmediato.

• Potencial: Espacio para crecimiento y valorización.

Precio de Venta: $145,000.00 (Propiedad lista para la venta, precio poco negociable dada la renta activa).

➡️ ¿Listo para Invertir en su Futuro?

Si esta propiedad se alinea con su estrategia de desarrollo patrimonial, no demore. Contáctenos hoy mismo para recibir el dossier completo de la propiedad, analizar el flujo de renta de los locales y coordinar su visita.

Alejandro Martínez Irigoyen

Asesor Inmobiliario

airigoyen@bienesraicesenelsalvador.com

Tel: (503) 2243-4784

Cel: (503) 7683-1670

WhatsApp: https://wa.me/50376831670

www.bienesraicesenelsalvador.com

Bulevar Los Próceres Condominio de Oficinas La Sultana 

Local No. 203, Antiguo Cuscatlán, La Libertad, El Salvador.